Las inmobiliarias que cuentan con propiedades de alquiler durante las vacaciones, con su doble objetivo, aprovechar las vacaciones para ofrecer un tour al parque en venta del lugar elegido para la temporada estival, tenía una fuerte competencia en la actividad de dueños que alquilan sin usar sus servicios.
Sin embargo la situación se desdobló en situaciones complejas, por un lado, la actividad inmobiliaria consiste en verificar al inquilino, constatar su veracidad, comprometerlo con situaciones de mantenimiento o ruptura.
La situación sostenía actividades paralelas, producto de la queja de otros veraneantes, los inquilinos eran desconocidos, y se descubrió que eran inmuebles utilizados para fechorías diversas, desde robo hasta distribución de drogas, en muchos casos usados por grupos de personas que provocaban disturbios y ruidos molestos; siendo que las motivaciones para el preferir propiedades en vez de hotel, es el precio, ubicación y entorno vecinal.
La organización usual de todo lugar de veraneo, con una combinación de normas dirigidas a preservar el entorno, el cuidado ambiental, estimular el cuidado de ruidos molestos, es decir, todo lo que compra el veraneando cuando elige un inmueble se veía vulnerado por tráfico informal de alquileres.
La situación se volvió problema de los municipios de veraneo en tanto el turismo no cumplía los objetivos de relax y buen ambiente.
Para ello se creó un registro de dueños que sin colocar sus propiedades en inmobiliarias, tenían que informar la actividad; lo que muchos vieron como un agujero en el impuesto, que hacia diferencia con el costo a pagar en una inmobiliaria, respecto al dueño, fue en realidad una protección para el dueño, ya que las inmobiliarias se aseguran de recabar los datos necesarios para sostener una buena relación inquilino y dueño y respeto por el entorno, además del cuidado del inmueble.
La época de vacaciones es también una oportunidad para el turismo inmobiliario, testear el parque inmobiliario, invertir en una propiedad de alta rentabilidad.
Los últimos años, este perfil era aprovechado por el turismo extranjero, quien con moneda extranjera en mano obtenía provechosos precios, sobre todo en zonas donde los emprendimientos nuevos, contaban con el plus de construcciones de alta gama, con comodidades de hotel y concepto de verdaderos centros turísticos, con lagos, canchas de deportes, centros de entretenimiento, y verdadero entorno natural, lejos del ruido de la ciudad, pero a pocos minutos de capital.
Con la idea del emprendimiento Puerto Madero, un desarrollo que combina opciones de gastronomía, educación, hoteles importantes con Centros de Convenciones que aportan una circulación interesante de eventos empresariales, en la zona sur con el polo tecnológico y los grandes centros comerciales, incluyó en su oferta, oficinas y parques industriales.
El tour inmobiliario, pasó ser el paseo turístico, que permitió apreciar el nuevo concepto constructivo en el que invirtieron inmobiliarias desarrolladoras, durante los años en los que las operatorias en moneda extranjera se complicaron, el llamado CEPO cambiario.
Las nueva situación, con el cambio de modelo económico, presenta otros desafíos, pero para el que no aprovechó el momento para comprar con un margen de negociación beneficiario, la situación cambió.
Aunque las operatorias puede realizarse en cualquier moneda aún rige la situación de tener que justificar el origen del monto involucrado, por lo que algunas inmobiliarias han expresado extrañar el instrumento CEDIN, el Certificado de Inversión, que pudo ser aprovechado no sólo para blanquear recursos, sino para los que vendían inmuebles en el exterior, por herencia u otros, y traer el dinero al país, a través del CEDIN podía realizar la operatoria cómodamente.
Cartón resistente, una idea de un diseñador chino que promete ingresar en el mercado de decoración de interiores, industria del mueble y otras opciones.
La burbuja inmobiliaria provoca efectos secundarios, cualquiera con una propiedad arma un sitio para atendión turística sin tener la menor idea de cómo se lleva adelante un servicio de hotel.
